Anfrage zur Beantwortung in der Ratsversammlung am 25. Juni 2025

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In vielen Stadtbezirken unserer Stadt sehen sich Wohnraumsuchende einem angespannten Markt ausgesetzt. Besonderes Augenmerk verdient aus unserer Sicht im zentrumsnahen Westen der Stadt die Achse Lindenauer Markt bis S-Bahnhof Lindenau, da sich hier auf einer kurzen Strecke einige angedachte Wohnungsbauprojekte sowie erhebliches Sanierungspotenzial im Altbaubestand finden. An verschiedenen Stellen ist die Stadt bereits unterstützend tätig. Dieser Stadtraum steht in einem gewissen Sinne sinnbildlich für eine Stadt, die weiter gestaltet wird, an verschiedenen Stellen aber auch ins Stocken geraten ist.

Auf der beschriebenen Achse befinden sich drei geplante Wohnungsneubauprojekte: ein Wohn- und Geschäftshaus auf der Fläche zwischen Lindenauer Markt und Odermannstraße, ein Wohnungsbauprojekt in der Demmeringstraße an der Ecke Merseburger Straße sowie ein Wohnungsbauprojekt in der Lützner Straße direkt an der S-Bahnbrücke Ecke Engertstraße.
Die Bautätigkeiten für das Wohn- und Geschäftshaus auf der Fläche zwischen Lindenauer Markt und Odermannstraße wurden vor einigen Jahren begonnen und liegen nun seit vielen Monaten brach. Die Baustellenabsperrungen bleiben bestehen, doch zum Ärger vieler Nutzer*innen der Schlippe zwischen Lindenauer Markt und Odermannstraße, die auch lange ein sicherer Schulweg für die Nachbarschaftsschule darstellte, passiert nichts.
Das Grundstück Demmeringstraße Ecke Merseburger Straße wird aktuell von ISIHOME als Parkplatz angeboten. Beabsichtigt ist dem Vernehmen nach ein Neubau zu Wohnzwecken.
Das Grundstück an der Lützner Straße Ecke Engertstraße ist laut Bericht des Gestaltungsforums von 2024 für eine Wohnbebauung vorgesehen. Damals war es beabsichtigt, ein reines Wohnhaus für 65 Parteien zu errichten. Zu sehen ist davon bis heute wenig.

Dazu fragen wir:

1. Wie ist der aktuelle Stand zu den Bauprojekten und was ist nach aktuellem Stand jeweils geplant?
2. Welche Möglichkeiten sieht die Stadtverwaltung, die Bautätigkeiten zu beschleunigen bzw. den Eigentümer in diesem Sinne zu motivieren?
3. Wann kann frühestens mit der Fertigstellung der Projekte gerechnet werden?
4. Ist für die Projekte mietpreisgebundener Wohnraum vorgesehen, und wenn ja in welchem Objekt wie viele Wohneinheiten?
5. Sieht die Stadtverwaltung die Möglichkeit, mit dem Eigentümer des Grundstücks zwischen Lindenauer Markt und Odermannstraße in Verbindung zu treten, um die zeitweilige Öffnung der Schlippe als sicheren und schnellen Verbindungsweg zu erreichen, während keine Bautätigkeiten stattfinden?
6. Welche Maßnahmen unternimmt der Bauherr auf dem Grundstück Demmeringstraße Ecke Merseburger Straße, um den nach unserer Kenntnis als Naturdenkmal klassifizierten Starkbaum auf dem Nachbargrundstück zu schützen?
7. Wurden die Anmerkungen des Gestaltungsforums für das Bauvorhaben auf dem Grundstück an der Lützner Straße Ecke Engertstraße aufgenommen bzw. ist beabsichtigt, das Bauvorhaben erneut dem Gremium zur Diskussion vorzulegen? Welche Gründe kennt die Stadtverwaltung, weshalb die Wohnbebauung bis heute nicht angegangen wurde?

Positiv ist die Bautätigkeit Merseburger Straße 77 an der Ecke Lützner Straße aufgefallen. Seit einigen Wochen finden dort Bauarbeiten statt, die Hoffnung auf die Nutzbarmachung zu Wohnzwecken wecken.
Auch in der Lützner Straße 41 sieht es zumindest äußerlich nach Bauarbeiten aus, auch wenn im Vergleich zur Merseburger Straße 77 keine aktiven Bauarbeiter*innen zu beobachten sind. Dennoch ist seit einiger Zeit ein Gerüst aufgebaut und es scheint auch hier und da Arbeiten am Haus zu geben.
Leider ist auch nach vielen Jahren Leerstand weiterhin keine Sanierungsarbeit am Gebäude Lützner Straße 99 festzustellen. Das große Wohnhaus in attraktiver Lage direkt am Henriettenpark und mit Anbindung an die Straßenbahn direkt vor der Haustür und die S-Bahn in zwei Minuten Laufentfernung bietet enormes Potenzial.

Dazu fragen wir:

8. Dienen die aktuellen Bautätigkeiten an der Merseburger Straße 77 und der Lützner Straße 41 der Herrichtung von Wohnraum?

9. Wenn ja, wie viele Wohnungen sollen dem Wohnungsmarkt bis wann zur Verfügung gestellt werden? Wenn nein, um welche Arbeiten handelt es sich und welche Möglichkeiten sieht die Verwaltung, hier auf den*die Eigentümer*in im Sinne der Wohnraummobilisierung einzuwirken?

10. Kennt die Stadtverwaltung Gründe, weshalb das Haus in der Lützner Straße 99 nicht hergerichtet und vermietet wird?

11. Wie viele Wohnungen werden in der Lützner Straße 99 aktuell dem Wohnungsmarkt vorenthalten?

12. Liegt aus Sicht der Stadtverwaltung in der Lützner Straße 99 der Verdacht auf Zweckentfremdung von Wohnraum vor? Welche Möglichkeiten sieht die Stadtverwaltung, in der Lützner Straße 99 auf den*die Eigentümer*in im Sinne der Wohnraummobilisierung einzuwirken?

Antwort vom 24. Juni 2025

In vielen Stadtbezirken unserer Stadt sehen sich Wohnraumsuchende einem angespannten Markt ausgesetzt. Besonderes Augenmerk verdient aus Sicht der Fragestellerin der zentrumsnahen Westen der Stadt, insbesondere die Achse Lindenauer Markt bis S-Bahnhof Lindenau. An verschiedenen Stellen ist hier die Stadt bereits unterstützend tätig, dennoch sind Entwicklungen verschiedentlich ins Stocken geraten ist.

Zu einigen beabsichtigten Wohnungsbauprojekten sowie einzelnen sanierungsbedürftigen Gebäuden wird daher nachgefragt:

Antwort

1. Wie ist der aktuelle Stand zu den Bauprojekten und was ist nach aktuellem Stand jeweils geplant?

1. Vorhaben Lindenauer Markt/Odermannstr.

Nach dem Vorbescheid von 2018 wurde im Nachgang eines Gestaltungsforums ein Fassadenwettbewerb durchgeführt. Im Ergebnis wurde 2022 das formelle Genehmigungsverfahren durchgeführt und am 20.05.2022 eine Baugenehmigung erteilt.

Zuletzt wurde am 08.04.2025 eine Bauberatungsstufe 2 durchgeführt. Ein erneutes förmliches Genehmigungsverfahren mit veränderter Genehmigungs-planung wird erwartet. Dabei sollen derzeit 90 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit geplant sein.

2. Vorhaben Demmeringstr./ Merseburger Str.

Im Rahmen der Beteiligung am förmlichen Genehmigungsverfahren vom 13.03.2025 hat das SPA im April 2025 eine positive Beurteilung des Vorhabens begründet. Dabei handelt es sich um den geplanten Neubau eines Wohngebäudes mit 67 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Ein Bescheid ist noch nicht erteilt.

3. Lützner Str./ Engertstr.

Zu diesem Vorhaben aus dem Gestaltungsforum wurde bislang kein Bauantrag eingereicht.

2. Welche Möglichkeiten sieht die Stadtverwaltung, die Bautätigkeiten zu beschleunigen bzw. den Eigentümer in diesem Sinne zu motivieren?

Die Stadt Leipzig verfügt aktuell nicht über rechtliche Möglichkeiten, zeitliche Rahmenbedingungen zur Ausführung und Fertigstellung dieser Bauvorhaben einzufordern. Unabhängig davon dürfte ein Bau gem. § 73 (1) SächsBO nicht mehr als 2 Jahre unterbrochen werden.

3. Wann kann frühestens mit der Fertigstellung der Projekte gerechnet werden?

Siehe dazu Antwort auf Frage 2.

4. Ist für die Projekte mietpreisgebundener Wohnraum vorgesehen, und wenn ja in welchem Objekt wie viele Wohneinheiten?

Es wurden zu keinem der hier angefragten Standorten Anfragen, Anträge oder Verträge für den mietpreisgebundenen Wohnraum gestellt bzw. geschlossen. Folglich ist kein mietpreisgebundener Wohnraum vorgesehen.

5. Sieht die Stadtverwaltung die Möglichkeit, mit dem Eigentümer des Grundstücks zwischen Lindenauer Markt und Odermannstraße in Verbindung zu treten, um die zeitweilige Öffnung der Schlippe als sicheren und schnellen Verbindungsweg zu erreichen, während keine Bautätigkeiten stattfinden?

Es handelt sich um ein privates Baugrundstück. Die Stadt hat keine Befugnis auf eine rechtliche Sicherung zur Nutzung der Schlippe. Es ist davon auszugehen, dass die Schlippe bis auf Weiteres aus versicherungstechnischen Gründen geschlossen bleiben muss. Allerdings wird die Durchwegung i.V.m. der Realisierung des Bauvorhabens wieder geöffnet.

6. Welche Maßnahmen unternimmt der Bauherr auf dem Grundstück Demmeringstraße Ecke Merseburger Straße, um den nach unserer Kenntnis als Naturdenkmal klassifizierten Starkbaum auf dem Nachbargrundstück zu schützen?

Infolge der Anbindung des Amtes für Stadtgrün und Gewässer ist die Zielstellung zum dauerhaften Erhalt der Stiel-Eiche als Baumnaturdenkmal klargestellt. Im Rahmen der Baumaßnahme und als Auflage so formuliert, wird der Baum mittels Bauzaun gesichert.

7. Wurden die Anmerkungen des Gestaltungsforums für das Bauvorhaben auf dem Grundstück an der Lützner Straße Ecke Engertstraße aufgenommen bzw. ist beabsichtigt, das Bauvorhaben erneut dem Gremium zur Diskussion vorzulegen? Welche Gründe kennt die Stadtverwaltung, weshalb die Wohnbebauung bis heute nicht angegangen wurde?

Die Stadt hat keine Kenntnis darüber, ob die Empfehlungen aus dem Gestaltungsforum aufgenommen wurden. Bislang wurden keine geänderten Genehmigungspläne vorgelegt bzw. das Genehmigungsverfahren darauf aufbauend aufgenommen. Gründe dafür sind nicht bekannt.

8. Dienen die aktuellen Bautätigkeiten an der Merseburger Straße 77 und der Lützner Straße 41 der Herrichtung von Wohnraum?

Ja, die Herrichtung von Wohnraum ist Bestandteil der Planungen.

9. Wenn ja, wie viele Wohnungen sollen dem Wohnungsmarkt bis wann zur Verfügung gestellt werden? Wenn nein, um welche Arbeiten handelt es sich und welche Möglichkeiten sieht die Verwaltung, hier auf den*die Eigentümer*in im Sinne der Wohnraummobilisierung einzuwirken?

Gemäß Vorhabenbeschreibung zur Merseburger Straße 77 sind 2 Gewerbeeinheiten und 21 Wohneinheiten geplant. Angaben zur geplanten Fertigstellung liegen nicht vor.

Aus der Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung sollen in der Lützner Straße 41 17 Wohneinheiten hergerichtet werden. Angaben zur geplanten Fertigstellung liegen nicht vor.

10. Kennt die Stadtverwaltung Gründe, weshalb das Haus in der Lützner Straße 99 nicht hergerichtet und vermietet wird?

Das Objekt ist in der Leerstandliste des AWS erfasst, es wurde mit dem Hauseigentümer zum Objekt gesprochen und im Rahmen der AG Verwahrloste Immobilien erfolgte auch eine Sicherung des Gebäudes durch den damaligen Eigentümer. Zwischenzeitlich wurde das Objekt 2023 und 2024 weiterverkauft.

Am 04.03.2025 wurde eine Bauberatungsstufe 2 mit dem neuen Eigentümer und Bauherren durchgeführt. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und liegt im Geltungsbereich einer Sozialen Erhaltungssatzung, weshalb eine Veränderung von Wohnungsgrundrissen eingeschränkt ist. Ziel des Bauherrn ist jedoch ein sehr umfangreicher Eingriff. Aus den Entwurfsplänen geht hervor, dass 11 Wohneinheiten geplant sind. Bislang konnte kein Konsens gefunden werden. Damit wird eine Sanierung seitens des Bauherren vorerst nicht verfolgt, weshalb das Bauvorhaben gegenwärtig ruht.

Die laufenden Vorabstimmungen zur Einhaltung der Sozialen Erhaltungssatzung mit dem Eigentümer weisen auf eine baldige Aufnahme der Bautätigkeit hin.

11. Wie viele Wohnungen werden in der Lützner Straße 99 aktuell dem Wohnungsmarkt vorenthalten?

Im Gebäude sind derzeit 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit vorhanden, die sich allerdings in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befinden und nicht dem Wohnungsmarkt zur Verfügung stehen.

12. Liegt aus Sicht der Stadtverwaltung in der Lützner Straße 99 der Verdacht auf Zweckentfremdung von Wohnraum vor? Welche Möglichkeiten sieht die Stadtverwaltung, in der Lützner Straße 99 auf den*die Eigentümer*in im Sinne der Wohnraummobilisierung einzuwirken?

Nein, ein solcher Verdacht liegt aktuell nicht vor. Siehe Antwort zur Frage 10.